郑州楼市限购范围扩至郊县 买房三年内不能卖

继去年“9·30”全国掀起一轮限购限贷调控后，今年的“3·17”又开启了限购令新一轮加码风潮，热点城市系数被波及。

3月17日，郑州出台政策进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核。5月3日凌晨，郑州再放大招，不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域， 而且在2017年5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让。

据5月3日凌晨郑州市政府网站发布《郑州市政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，本次限购升级要点包括将限购区域扩大到新郑、荥阳、中牟；从房产证到手那天起，3年内不准卖；赠予别人房子的，3年内不能再买房；公司注册不到三年的，不准以公司名义买房；单身只能拥有一套房等，自发布日即开始实施。

5月3日上午9时，郑州房管局补充发布《关于进一步落实住房调控政策的通知》，公布实际操作中的调控细则。

《通知》明确，自2017年5月3日起，住房限购区域调整为：市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。购房居民家庭拥有住房情况指在限购区域内已完成网签的新建住房、已取得不动产权证的住房、已取得交易确认单的存量住房。购房人在《郑州市购房申请表》中承诺在限购区域内拥有住房情况及3年内无住房赠与行为，网签机构应查询购房家庭拥有住房情况，合同备案机构应核查购房家庭在限购区域内拥有住房情况和赠与情况。以家庭为单位购房的，购房人必须符合限购条件。新建商品住房购买时间以网签合同时间为准，存量住房购买时间以网签合同确认时间为准。取得《不动产权证》时间以权证上载明的时间为准，不满3年不得上市交易等。

“本次调控不仅增加限购区域，还限制出售。企业炒房、离婚买房的通道全堵死了。”一长期关注郑州地产市场的分析人士称，此前对于限购1套房的政策，有人选择通过离婚转给对方再买的方式化解。但如果离婚，势必要走赠予手续，本次限购升级，赠予之后还是需要3年才能交易，这就卡死了离婚买房、炒房。

他表示，一般情况下，房产证是在交房后一年左右拿到，按照现在的工程周期，购房者基本上需要3年半时间才能拿到，自拿到证后再3年不允许交易，基本保障6年不流动。这对炒房者是致命伤害。如果说之前的补缴个税和改变户口是突破限购的缺口，那么本次限购基本无法可解。除非是私下交易，不走网签，等待未来政策松动再走流程。

“本次郑州楼市调控升级，还是由于此前非限购区域的炒房现象太明显。”郑州一房产中介告诉证券时报·e公司记者，2016年7月至9月间，郑州房价飞涨一天一个价，一度涨幅冲至全国第一位。10月郑州限购令重启后，短时间对楼市成交量有了一定打压，但在非限购区域，房价依然涨势明显。如今，中牟地区好的楼盘均价都在15000元/平左右，较半年前至少涨了30%。

自去年10月郑州重启限购令以来，短短半年间就六次发布文件，调控力度层层升级。

2016年10月2日 郑州限购令重启

自10月2日起，对郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

2016年10月3日 郑州补刀限贷令

自10月3日起，居民购买家庭住房位于郑州新版房地产调控政策规定的区域内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为30%。拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次买房，最低首付比例为40%。

2016年12月22日 郑州限购令升级

自12月22起，在市政府64号文中规定的限购区域内，180平方米以上住房同时纳入限购。对于非郑州户籍个人或家庭，在限购范围内购房需提供连续2年以上社保或个税证明。

2016年12月23日 郑州限贷令升级

在市政府64号文中规定的限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性子个人住房贷款，最低首付款比例为30%，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为60%。

2017年5月3日 限购范围扩至郊县

市政府58号文在（郑政办[2016）64号)基础上增加新郑市、荥阳市、中牟县等限购区，限购区内严控企业炒房离婚买房，行政区内5月3日后购买房产自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让，赠予方式也是赠与人满3年后方可再次购买住房。