四月公寓和城市屋继续领跑大温楼市，销量超过十年均值！

今天上午，大温地产局公布了4月份的房屋销售报告。总体来说，对共管式公寓和城市屋的强劲需求继续推动着大温楼市上扬。可以说，海外买家税实施9个月之后，大温楼市的价格走上了稳步发展之路，该买房的还是要趁早买房。

大温楼市依旧活跃

共管式物业占主流

大温4月份各类住宅销售总量为3553套，与去年同期相比下降25.7%，比上月的3579套下降了0.7%。但4月的销量仍高于十年平均值4.8%。 从长期来看，大温的楼市仍属于活跃市场，换手率高于平均。

具体来说，独立屋的销量为1211套，与去年4月的1979套相比下降了38.8%，但比3月份的1150套上涨了3.5%。

公寓的销量为1722套，与去年4月的2107套相比下降了18.3%，亦比3月份的1841套下降了6.4%。

城市屋的销量为620套，与去年4月的695套相比下降了10.8%，但比3月份的588套上升了5.4%。

而且， 在今年头四个月，在大温所有销售的MLS挂牌住宅中，共管式公寓和城市屋占了一大部分，达68.5%，比去年同期的58.2% 足足上升了10%！这说明在大温独立屋价格仍为全国最高的情况下，越来越多的买家转向负担性更好的城市屋和公寓，大家对密度化趋势的接受度越来越高。

大温地产局主席Jill Oudil表示，目前大温楼市的整体状况仍低于去年同期的水平，与春季的历史表现相符；然而，在共管式公寓和城市屋市场则全然是另一番景象，明显活跃于去年。对公寓和城市屋市场的需求最近几个月来一直在攀升，但供应量却没有跟上，供需的矛盾迫使价格上涨，一个房源有多个买家抢Offer已经是常态。

新增挂牌数略有上升

卖家开始进场

四月新增挂牌各类房屋的总数为4907套。与去年4月的6127套相比，新增挂牌数减少19.9%，但比上月的4762套上升了3个百分点。这说明随着大温楼市的反弹，卖家进场的意愿开始上升。

目前，MLS上总的挂牌房屋数量为7813套，与去年4月的7550套相比上升了3.5%，与上月的7586套相比亦增加了3个百分点。

售挂比略有缓解

公寓市场仍一房难求

四月所有房屋类型的售挂比为45.5%，比上月下降2个百分点。本月售挂比的下降得益于新增挂牌数量的增加以及销量的略微下降，但仍然表明市场为卖方市场。

一般来说，当售挂比低于12%时，房价有下行压力；而售挂比高于20%时，房价有上行趋势。

如果将各类型房屋分开来看，独立屋的售挂比为26%，价格上行压力不大，可以说买家仍有游刃空间。

然而，城市屋的售挂比为58.2%，共管式公寓则高达82.2%。可以见得，虽然大温整体楼市尚未回到去年的盛况，但城市屋和公寓市场却反其道行之，尤其是公寓市场几乎达到一房难求的境地！

Oudil表示，在有更多的“入门级”或“正在消失的中档”房屋上市之前，我们会持续看到价格的上涨。去年的新开工房屋数量已经创下纪录，但大部分还没有投入市场。

价格稳步上升

公寓涨幅最大

4月大温MLS房屋价格指数综合基准价为94万1100元，在过去三个月上涨了5%，与去年4月相比则上涨了11.4%。其中，公寓的基准价在过去三个月的涨幅达到历史最大值，达到8.2%，城市屋和独立屋的涨幅则分别为5.3%和2.8%。

具体来说，独立屋的基准价为151万6500元，过去一年上涨了8.1%，比上月涨了1.8%。

城市屋的基准价为70万1800元，过去一年来上涨了15.3%，比上月涨了2.4%。

公寓的基准价为55万4100元，过去一年上涨了16.6%，比上月涨了3.1%。

Oudil建议说，“买家正在进入市场，并面对猛烈的竞争，所以向当地地产经纪请求帮助非常重要。”大温地产局的辖区为惠斯勒、阳光海岸、斯夸米什、西温、北温、温哥华、本拿比、新西敏、列治文、满地宝、高贵林港、高贵林、皮特草原、枫树岭和南三角洲。

菲沙河谷地区持续强劲

销量达十个月高点

菲沙河谷地产局今天也发布了4月的地产数据报告。菲沙河谷地产局的辖区为北三角洲、素里、兰里、阿波兹福特和米申。

报告称，4月是“菲沙河谷地区地产市场持续强劲的又一个月”，销量达到过去十个月来的最高点。

其房屋销售总数为2230套，比去年同期的2969套下降了24.9%，但比上月的2213套增加了0.8%。其中城市屋为438套，公寓为567套，可以说独立屋的销量几乎与城市屋及公寓的销量对半。

4月菲沙河谷地产局的房屋挂牌数量为4913套，为过去十年4月份存量的最低点，与去年4月相比下降了13.8%，但比上月略微上升了2.2%。

菲沙河谷地产局主席Gopal Sahota说，“增长的需求已经赶上了现有房屋存量的极限，这对买家和卖家来说都不太理想。很多人想立即搬到这一地区居住，我们需要更多的挂牌数。”

尽管房屋存量下降，价格对买家的压力增大，但菲沙河谷地区的房屋价格仍属于可负担范围，尤其是独立屋。四月份该地区独立屋从挂牌到售出的时间通常为26天，去年四月的销售时长为15天，说明目前独立屋买家的选择余地尚可。

价格方面，4月菲沙河谷地区独立屋的MLS指标基准价为88万8900元，比上月增长2.3%，比去年同期上升14.5%。

城市屋的基准价为44万6000元，比上月增长3.2%，比去年同期更是上涨26.2%。

公寓的基准价为28万5400元，比上月上升3.1%，比去年4月上涨29.8%。