看房记｜襄阳东站这两个没什么配套的楼盘还要涨价？

前两周，Q妹儿又是借钱买衣服，又是借香水。好不容易装回逼，去给大家踩个改善偏高端点的楼盘。哪曾想，我亲爱的网友却说，Q妹儿投入了豪宅的怀抱。

Q妹儿心里苦，但是，Q妹儿不撒娇！

为了洗刷大家的误解，本期Q妹儿要和一位购房者去襄阳城东看两个均价在6000元/㎡以下的楼盘，这个价格在整个襄阳都不多见了，带你们看看什么是“屌丝的逆袭”！

这两个项目仅相隔一条马路，面对的客群高度重叠。

对于在城东上班的刚需族来说，它俩就好似一个最适合结婚生子的黄花大闺女，朴实、能干。

本期看房项目

凯尔国际·小城大爱

米兰国际（均价5800元/㎡）

两盘位置关系

襄州区园林大道火车东站附近

本期主人公

小董希望和那个他在襄阳的街头走一走，直到所有灯都熄灭了也不停留。挽着他的衣袖，把手揣进裤兜，走到襄阳城东的尽头。

因为，在那有两个盘非常适合年轻人购买，是真正的刚需楼盘。

区位讲解

小董一直觉得，买房子就像挑男人，外表是其次，最重要的是要有爆发力！得找像马云那样潜力股，这样生活才有惊喜。

就像有钱银耍朋友比较招人喜欢，但是你不一定能攀得上。放到房子上来也一样，配套成熟，交通方便的有，但你不一定买的起！所以，得买未来升值空间大的楼盘。

▲襄阳东站

▲正在建设当中的苏岭山大桥

尽管目前襄阳城东在多数人心目中仍然是偏远荒凉，不过因为襄阳东站的辐射，襄阳市规划的地铁站一号线、五号线也在这个区域（Q妹儿听说之前是这样规划滴，但是此消息并不确定），再加上一个苏岭山大桥，这里是襄阳具有发展潜力的地区之一，这也是不少购房者选择购买这里的原因。有一首歌怎么唱来着：谢谢你们曾经看轻我，让我可以让你们永远买不起！

▲钻石大道

1号线：由机场路东端的襄阳机场，至襄城区梅园路的汉唐大道路口。全长27.2km，设站21座。

5号线：由樊西物流园物流大道站，经樊城、襄州、东津新区，至汉十高铁口的崔岗路。5号线全长36.5km，设站28座。

然而，购房者们要知道，“挨着地铁”和“挨着地铁站口”可是两回事。目前，关于地铁站口并没有什么明确的信息，不过有利也有弊，车辆带来的噪音会不会成为一个问题呢？

凯尔国际·小城大爱

看房记第一站

▲516路公交车

▲小城大爱的营销中心

?第一印象：挑了个艳阳高照的日子，Q妹儿和小董约定在小城大爱的售楼部集合。Q妹儿坐的516公交车在荣华工业园站下车。让Q妹儿很欣慰的是，小城大爱的售楼部就在钻石大道路边，虽然售楼部比较小，但是位置很好找。

▲项目沙盘

?沙盘介绍：走进售楼部，沙盘也很简单。据置业顾问介绍，项目分为两栋住宅、一栋酒店和一栋公寓。住宅是3#楼和4#楼，4#楼年前已经卖完了，现在在做3#楼蓄客，交6000元抵2万，交1万抵3万。两栋的房型、结构都是一模一样，每一栋是分成两个单元，每个单元两部电梯。项目公摊是21%，绿化率在35%以上。

▲两栋住宅

酒店和公寓前面有一个三层的门面，以后会做小型超市、干洗店等小配套设施，满足住户的日常生活需求。

▲托儿所

中间的楼间距差不多有70米左右，全部做绿化，正中间有个托儿所。售楼部最后拆除后退街，将近80米全部做成绿化和临时的停车位。

地下停车场有两层，地下负一楼是做非机动车停车位，地下负二楼是机动车停车位，大概有500多个，小区住户有360户，总共停车位偏多，但是晚一点会分配给前面的酒店使用。

?户型点评：小城大爱的在售户型有4种，面积是从90㎡-126㎡的两房至三房户型。Q妹儿拿到户型图，首先从形状上来看，都做的比较好，户型方正，没有那些奇奇怪怪的形状。

小董说是男朋友想要个90多平左右的小户型，先来看看这个90.89㎡的二室二厅一卫的户型。

▲90.89㎡的两室两厅一卫

玄关1.6m，鞋柜可以放心摆放了，卧室面积都比价适用。客厅开间3.65米，除掉墙体，约3.45m左右，沙发和电视间的距离比较够，沙发不建议买太大，会显得客厅局促。

乍一看，各个房间挺小，按照尺寸一算，其实面积分配都挺和谐的。两个卧室门相对，并且都离厕所比较近，要注意保持厕所干燥，避免湿气带入房间，中间过道最好放一块垫子。

总体来说户型还是不错的，不需要做什么改动，就看能不能选到一个好的朝向了。

如果你想要面积大一点，Q妹儿推荐大家可以看看这款122.94㎡的三房户型。

▲122.94㎡的三室两厅两卫

一进门是个入户花园，横厅设计，采光面宽，阳台面积比较大。客厅+餐厅的宽度为6.4m，距离还行，不是很适合加小隔断，不然餐厅的桌子就要整小号的了。

厨房宽2.4m，而一般的厨柜台面宽度在6-6.5m左右，设计为双台面还能留出1m多的宽度，不会影响操作。带一个生活阳台，可操作空间比较大，合理利用就能增加不少储物空间。

?实地看房：走进工地，两栋住宅的外立面都已经粉刷完毕，露出了白色的墙壁。工地上摆放的材料比较多，工人也在忙着施工当中。

▲小城大爱的施工地

▲实拍2栋住宅

置业顾问带领我们看的是4#楼6层的一个两房户型。当天是上午九点半左右，房间内的阳光并没有照射进来，预计阳光会在一两点钟照进来。

▲实拍毛坯房

▲毛坯房

每间房和我们当初看户型图没有差异，但是小董觉得装修完之后还要摆放家具，会显得特别紧凑，感觉还是挺小的。

▲与项目一墙之隔的东港绿洲

▲项目旁边的一个工厂

站在阳台往外看，项目一墙之隔的地方就是东港绿洲的小区。项目的另一侧，有一个大型的工厂，据项目部的人介绍，这个厂子马上就要搬走了，并不会对小区业主的生活产生其他影响。

米兰国际

看房记第二站

▲米兰国际营销中心

?第一印象：顺着钻石大道往前走，拐个弯就到了米兰国际的售楼部。一进售楼部，看房的客户也比较多。

▲项目沙盘

?沙盘介绍：米兰国际一共4栋住宅，3#、4#楼总共32层，两梯三户，有93-123㎡。目前3#楼已经全部卖完，4#楼所剩的三房户型基本也没有了，剩下一些两房户型，均价在5500元/㎡。1#、2#楼总共30层，2梯4户，现在是在蓄客阶段，交3万抵5万。下个月月底推2#楼，预计6月初开盘。

▲项目自带的有一部分商业

小区自身建设中，还有写字楼和商业部分。商业是综合体商业，后期衣食住行都可以入住，丰富和方便业主的生活。

小区公摊22%，小区绿化35%，4栋住宅于2018年4月28日统一交房。停车位总共580左右，住宅总共在610多户，基本上能达到1:1的配比，地下停车位和地上都有。

?户型点评：根据项目现在在售的4#楼和即将开盘的2#楼，我们主要看了三个户型。

▲93.56㎡两室两厅一卫

其中有一个二室二厅一卫的93.56㎡户型，麻雀虽小，五脏俱全，且户型功能较为齐全。但是小董有些不满意的地方，在于卫生间的设计，主卧和客卧都要穿过餐厅去洗手间。

▲米兰国际项目施工地

▲置业顾问在为小董讲解项目

▲实拍项目样板间

?实地看房：1、2#楼大概盖了10层左右，3#、4#楼已经封顶。置业顾问带领我们看了4#楼的一个三房户型。走进客厅，生活阳台很大，客厅、厨房、阳台相连接，看着特别敞亮。一条走廊将三个卧室分布在一起，与娱乐区做到了动静分离的效果。但是这个走廊走到最后，竟然是一个小阳台，让人觉得有点鸡肋。

周边配套

光说楼盘不说配套，就像吃面条（如楼盘）没豆浆（如配套），那怎么行嘛！小城大爱和米兰国际虽然没有市区那么方便，但是基本的生活配套都有。

学校：潘台小学、襄州四中、襄州六中、襄州八中（规划）

交通：襄阳东站（5分钟）、襄阳飞机场（10分钟）

医院：惠民医院

生活：潘台农贸市场

公园：连山湖风景区

市政配套：襄州区公安局大楼

不过，小董开玩笑说道，恳请搞开发的大爷们，一定给城东人民多来几家牛肉面馆好吗？不然早上吃饭都是个麻烦。

▲Q妹儿圈起来的地方就是时代天街

小董站在路边，指着前方的时代天街说，其实离时代天街挺近的，再往二汽那边走，没事可以开车去悦活荟逛逛，这些都可以接受。

Q妹儿总结

由于襄阳城东并不属于旧城改造，而是属于新开发的区域，周边聚集了世纪荣华、东港绿洲、小城大爱、米兰国际、玉龙湾等多个住宅小区，一栋栋高楼拔地而起，彰显了该区域发展的强劲势头。

目前该所在的区域，最大的优势就是交通便利，有襄阳东站和规划中的地铁线，但是没有成型的商业是该区域的一大痛点。

买房人总会遇到这样的一个尴尬：

你买得起的地方，又瞧不上，等人家发展到你瞧得上时，又买不起了。正如那句：今天你对我爱答不理，明天就让你高攀不起。

对于这两个离主城区“非远八远”的楼盘，你是怎么想的呢？欢迎在下方给Q妹儿留言啦！

（ps：以上涉及到地铁规划类的消息，请以官方消息为准）