无锡安置房上市两个月成绩单出炉，滨湖成交易热点区域！

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22016年12月无锡安置房正式上市交易，引起一时轰动。如今交易两个月成绩单出炉，快和滨小滨一起来看看~

进入2月

无锡的拆迁安置房上市交易已经进入第三个月

回顾前两个月拆迁安置房的供应成交情况

一份成绩单赫然摆在所有人面前

两个月成交近千套。据房屋交易管理中心提供数据显示，2016年12月至2017年1月，全市范围共有1003套拆迁安置房新增供应，截止至1月31日，共成交823套。

滨湖区稳成安置房交易热点。

滨湖区、梁溪区成为自拆迁安置房上市交易以来成交套数的热门区域。由于相比区域内商品房成交价格的居高不下，滨湖区区域内安置房成交价格有着极大的优势，数据显示，两个月共成交478套，几乎撑起全市拆迁安置房成交总量的半壁江山（2016年12月至2017年1月全市安置房成交面积前十的项目中，滨湖区共占去7席）；而由于区域购房人群需求的侧重点不同，刚需占比较高的新吴区两个月共成交205套，同样成为安置房上市交易的热点区域。

刚需成为交易主力。

允许安置房上市交易带来了一批房源的积极入市，从需求角度来看，购买安置房的群体还是以刚需购房客群为主：2016年12月至2017年1月，全市拆迁安置房上市交易的套均面积为96.35平方米。

成交价格跨度较小且保持低位。

纵观两个月内全市五区拆迁安置房成交均价，价格分布同商品住宅价格类似：滨湖区最高，梁溪区次之，惠山区排名最末。2016年2月至2017年1月，全市安置房成交面积前十的项目中，成交均价在4000元/㎡上下的项目占到半数以上。（注：该成交均价为合同标价，数据仅供参考）

虽然说安置房的上市为买方市场提供更加多元化的供应结构，但是随之而来的影响应该不止是分流少部分商品房市场购房需求来的那么简单。

对卖方而言，安置房上市为楼市带来一股新的购买力。

在拆迁安置房上市交易的供给方看来，获得现金流是最原始的目的，而这部分获得的资金通常会有三个大的流向，其中一大部分资金重新流回楼市，一是进行金融、不动产等的投资行为，一是除这两种以外的其他行为。这其中，重新流回楼市、被用于改善居住条件成为绝大多数拆迁安置房供应方的主流动作。

对买方而言，安置房上市给低购买力人群带来利好。

在拆迁安置房上市交易的过程中，刚需亟待释放的人群，尤其这其中的低购买力人群收获了最大的满足感，受到成交总额、区位等因素的吸引，他们的选择显而易见，同时也成为过去两个月时间内拆迁安置房上市交易的主要承担者。

对第三方而言，拆迁安置房上市交易可能带来一场隐形的“洗牌”。

既然说到“洗牌”，那么这里讨论的第三方，主要针对的还是商品房市场中的主要参与者——开发商。拆迁安置房上市交易，如同一道硬指标横在所有地产开发企业面前，产品性价比低于项目周边可上市交易的拆迁安置房的楼盘遭遇危机，极有可能会因为产品性价比不如该批拆迁安置房而影响销量，而负隅顽抗的结果无非是放价走量，这样一来只会陷入恶性循环；产品性价比高于项目周边可上市交易的拆迁安置房的楼盘，则会因为有拆迁安置房土地收益金的托底，不仅自身产品定价保住下限，较高的产品品质也自动筛选出一批改善型购房客群，如上文提到的部分因拆迁安置房而获得现金流的卖方。

总的说起来，对比两个月我市拆迁安置房成交数据和商品房、二手房市场备案成交数据，拆迁安置房成交对无锡房地产市场整体走势带来的影响极为有限，相反的，不管是主动还是被动，开发商们在自家产品核心竞争力加大研发力度上受到的正面刺激效果显着。或许这才是拆迁安置房上市交易真正的意义所在。

新闻来源：无锡市场网

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