房贷收紧信号增强：北京最低利率上调至九折，广州或将跟上

2017年鸡年春节刚过，在信贷政策整体收紧的背景下，北京、广州等一线城市的个人住房按揭贷款业务也出现了新变化。

其中，已经正式对个人住房贷款业务规定调整的，是北京。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）从包括农业银行、建设银行、北京银行等多家银行的北京分行了解到，从2月8日开始，二套房贷款期限最长不超过25年。

建设银行北京市分行某个贷中心工作人员对澎湃新闻记者表示：“政策发布了，银行就得相应执行，如果你已经完成网签了，那还是可以办理贷款的。”

稍早前，有北京房地产交易中介人士向澎湃新闻表示，已收到内部通知，2月8日起，北京市银行业自律协会签署并制定了《关于加强北京地区个人住房贷款业务自律管理促进业务健康发展的公约》，主要内容是，房贷利率不低于基准利率的0.9倍，二套房贷款期限最长不得超过25年。

不过，目前出台的贷款年制政策只针对二套房，购买首套房并没有房屋年限的限制。

在个人住房贷款方面，目前北京实行“认房又认贷”，在北京已有一套住房的情况下，即使贷款已经还清，依旧算二套房。

在首套房利率方面，多家银行个贷经理均表示，要根据个人信用综合评定，最低是9折。

“元旦之后就已经没有8.5折了，而且现在贷款额度是有控制的，需要上报审批的，交了材料也不能说一定多久贷款就放下来。”农行北京分行一位个贷经理表示。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，这项政策直接影响不大，本来购房就有还款年限不超过退休的政策，一般二套购房者年龄都已超过35岁，若要在60岁退休前还完房贷，本来房贷年限也不会超过25年，实质影响不大。从月供金额计算，以平均贷款300万元计算，二套房的利率为基准利率的1.1倍，如果是30年月供周期，每月月供为16827元，如果变为25周年，每月月供18226元，只增加了1400元，对于经济条件较好的二套房购房者，压力并不大。

近日来，广州也传出首套房利率提高将从8.5折提高至9折的消息。

金融搜索平台融360数据显示，农业银行、民生银行、交通银行将广州地区首套房最低利率上调为9折。

不过，据澎湃新闻记者了解，目前广州地区银行首套房贷利率主流为8.5折，但上调到9折的预期已经出现。

包括交通银行、广发银行等银行相关业务人士均向澎湃新闻表示，目前尚未收到提高利率的通知，但是均听说即将把利率从8.5折上调至9折的消息，亦有银行表示可能月底将会出台这项政策。一位银行房贷业务员表示，如果上调利率，所有银行都会统一行动，而目前尚未收到通知。

一线城市中，早就达成优惠利率最低9折行业共识的上海和深圳，据澎湃新闻记者了解，贷款利率和审批时间并未出现过多变化。

招商银行深圳分行某个贷经理表示，目前首套房的利率还是9折，正常来说，资料齐全最快三个星期就可以放款。