限购令下济南小伙的尴尬卖房路：签完合同一周遭限购

2016年末，针对过于火热的楼市，12月26日，济南市出台了严格的限购政策，不少购房者因无法满足购房条件而被卡住。可是卡住的不光是买房者，还有已经签了购房合同的卖房人。济南的刘先生就是其中一位，焦急等待快两个月，才把买方购房资格这事确定下来。

刚签完合同一周，便遭遇严格限购令

签合同快两个月了，刘先生凯旋新城的房子还没网签过户。（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 徐建立/摄）

刘先生的工作地点位于经十东路的彩石镇，但他唯一的住房却在位于槐荫区的凯旋新城。由于工作位置在济南的大东边，为了工作方便，他和家里人便在唐冶租房子住。去年济南房价高涨，刘先生和家人合计，想把凯旋新城的房子卖掉，然后在唐冶片区买套新房。

2017年12月初，刘先生将房子挂到了房屋中介处。“卖房子这事是家里下了很大决心的，毕竟买房是家里的大事，我们不想贷款，所以就决定把仅有的房子卖掉，换套新的。”刘先生说。12月中旬，在济南工作的小顾在中介处看到刘先生的房子，决定买下来。

按照当时规定，虽然小顾虽不是济南户籍，但也没有房产，符合购买条件。12月19日，刘先生和小顾在中介签了购房合同，随后，小顾就向济南房管局提交了可以购买房屋的证明，等待审核通过。同时在中介的帮助下，银行贷款审批也在进行中。

12月26日晚，刘先生手机里的一条信息让他坐卧难安。济南楼市调控加码，限购政策升级，其中规定无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

刘先生想到买自己房的人是外地人，立即联系中介，询问小顾的情况。结果小顾没在济南缴纳社保，也没有缴纳过个税，这一限购政策直接将小顾先前的买房资格“剥夺”了。

为达到买房资格，中介帮着办社保、找媳妇

眼瞅着买房子的人没了购房资格，可是买房合同都签字按手印了，这可怎么办？“限购政策刚出来的时候，我就问小顾，把你限住了吗？小顾说限住了。我心想发生这种不可抗力因素，解除合同就完事了，我赶紧再找新买主，毕竟房价也在上涨。可是中介说不行，解除合同要向中介交‘违约金’。中介声称，他们自有办法绕过限购，达成这笔交易，可是中介接下来的做法，让我越来越觉得不靠谱。”刘先生说。至于中介为什么不想就此了事呢，刘先生说买房人已经交了三万五千元的中介服务费，中介不想退钱，所以想极力促成这笔交易。

中介到底都有什么办法呢？帮着买方找个济南媳妇、设法办理社保、让买方妹夫先把房子买下来，这些都是中介出的主意。刘先生心里犯嘀咕：“这怎么看都不正规啊，我卖房子这么大的事，难道还得靠这些歪门邪道？”

买房人有问题，中介也有问题，这让刘先生心里很不踏实，而且刘先生之所以急着卖房子，是因为新房首付款是从朋友那借的，是有利息的，拖延一天就有一天的利息钱。

刘先生回忆道：限购令出来后，中介先是信誓旦旦地说可以先给小顾办理社保，在这个档口，还可以办理银行贷款等事，我也很配合他们，毕竟我也着急把房子卖出去，好还朋友钱呢。后来我托朋友到相关部门询问，得到的答复是补办社保和个税的办法都行不通。现在想想，中介这么做，主要想拖住我。

只剩下一条路了，那就是买方结婚，中介告诉刘先生可以帮着小顾找个济南媳妇。房产中介惠女士告诉记者：“当然找济南媳妇这事是权宜之计，也得看缘分，小伙子条件不错，所以当时就萌生这个想法。” “结婚可不是小事，我给小顾说，结婚这么大的事，想这么快办成，你能做到吗。小顾竟说他能做到。”刘先生说到最后，小顾也没有办成。

质疑中介“绿色通道”，亲查买方资格

如果没有限购，刘先生的卖房路应该还算顺利。1月16日，买方小顾的购房贷款审批通过了。春节前，刘先生联系小顾，小顾说家里有事，回老家了。春节后，刘先生询问网签过户的事，可是小顾的回答让刘先生惊讶。“小顾坚持不去过户，反而说让他的妹夫先把房子买下来。”刘先生说。事情到此，刘先生有点想解除合同了。

春节回来后，中介突然找到刘先生，说还有一种方法，可以让小顾获得购房资格，钱也是小顾来出，但需要刘先生配合。考虑到先前种种情形，拖延这么长时间了，刘先生拒绝了。

2月7日，刘先生突然接到中介电话告诉他：“小顾可以买房子啦，是中介公司通过‘绿色通道’办到的，你们赶紧去网签过户吧！”这到底是怎么回事啊，刘先生心里更没底了，心想：“莫非真有所谓的‘绿色通道’，能把没资格变成有资格？”

2月9日，记者陪同刘先生来到济南市房管局，就小顾是否具有购房资格询问了有关科室。经过查询，这次小顾是真的具有了购房资格，不过并非中介口中的“绿色通道”，而是小顾运气比较好。据相关负责人介绍：12月26日之前，按流程有买房者把需要审核的资料报过来了， 因为工作流程收下来的这些，我们进行了统计整理，并跟上级部门进行了汇报。2月7日，经上级部门研究，12月26日之前提交的购房条件审核材料，按照老政策执行。小顾在12月26日之前提交了审核材料，所以按照老政策执行，具备购房资格。

从12月19日至今，小顾的购房资格终于定下来的，表示好饭不怕晚，刘先生心中的一块石头也落了地。尘埃落定之余，刘先生说两个月过去了，现在他卖的房子又涨十几万，但签的合同还得履行啊。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 许建立）