广州首套房贷折扣收紧 贷款审批和流程不变

金羊网讯 记者戴曼曼报道：继前日羊城晚报记者独家报道广州市面上的首套房贷最低折扣已经从八二折调整到八五折后，昨日数家房屋按揭中介以及银行人士都证实，目前广州首套房贷政策正进一步收紧。

房贷收紧每月多还130元

据悉，目前包括邮储银行、广东农商行以及兴业银行在内的三家银行首套房贷利率已经上调至九折优惠。而据有按揭中介内部消息，目前仍然有银行在酝酿跟进。

按照银行按揭100万元、贷款期限20年计算基准利率八五折扣的利率为4.165%，等额本息方式还款每月需还6147.1元，而如果房贷收紧之9折则利率上升为4.41%，同样的贷款每月等额本息需还款6278元，月供就将增加130元。

特别需要留意的是，房贷利率折扣自签订房贷合同后，无论后续央行加息或者降息，利率折扣一般不做调整。因此业内人士建议，如果购房者在面临利率折扣的选择时，应该进行对比。

记者近日走访了解到的是广州房贷市场首套房贷利率最低八五折，二套房贷则首付依然是七折起，利率上浮1.1倍。

审批条件和速度未有明显改变

对于有银行调整利率折扣，是否会引发后续更多银行跟进？有银行业内人士表示，这主要是因为当前市场上利率普遍上调，出于成本考量银行必须对于房贷业务进行重新定价，因此不排除银行多进行调整和跟进。“简单言之就是银行的资金成本变高了，所以房贷利率也会进行上调”，该名业内人士还透露当前不少银行的房贷利率上调也是为了响应监管要求。

数据显示，去年新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。截至去年末的个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。此前，市场一度传闻央行要求控制一季度新增房贷总量及增速据。

对于市民关心的审批条件和审批速度，银行人士则证实无论利率如何调整，审批条件都不会发生太大的变化，即使是在房贷宽松的时期，也需要获得当地购房资格以及征信合格的人才能够获得审批。

据了解，当前广州房贷市场的审批条件和贷款速度均未发生明细变化。